money expo 2025: สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)-ธนาคารอ

[siritidaphon]

money expo 2025: สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)-ธนาคารออมสิน (GSB)
ดอกเบี้ยต่อปีไม่เกิน 4.110 - 4.250% 

สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)-ธนาคารออมสิน (GSB)
เปลี่ยนบ้านเป็นบำนาญ ด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage) วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท รับเงินกู้งวดแรก 10% ของวงเงินกู้ เงินเข้าบัญชีทุกเดือนสูงสุด 25 ปี สามารถยื่นกู้ได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขาในจังหวัดที่หลักประกันตั้งอยู่

รายละเอียดสินเชื่อ
   สถาบันทางการเงิน              ธนาคารออมสิน
   ชื่อสินเชื่อ                        สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage)
   ประเภทสินเชื่อ                   สินเชื่อเงินสดเบิกทั้งจำนวน
   วัตถุประสงค์สินเชื่อ              สินเชื่ออเนกประสงค์
   ลักษณะหลักประกัน             สินเชื่อหลักทรัพย์ค้ำประกัน

   รายละเอียดหลักประกัน
ที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดซึ่งปลอดภาระหนี้เพียงแห่งเดียว โดยต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้และคู่สมรส (ผู้กู้ร่วม) และต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตลอดอายุสัญญากู้เงิน โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

กรณีหลักประกันเป็นห้องชุด ต้องเป็นห้องชุดในอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด และต้องมีราคาประเมินไม่ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท
ต้องตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ มีสภาพคล่องสูง อยู่ในแหล่งชุมชนที่มีความเจริญ มีสาธารณูปโภคที่จำเป็น มีทางสาธารณประโยชน์ซึ่งรถยนต์ผ่าน เข้า – ออกได้สะดวก
ทั้งนี้ หลักประกันต้องไม่เป็นที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นที่สวน ที่ไร่ ที่นา

   ผู้มีสิทธิ์กู้
อาชีพอื่นๆ(ระบุ)
   คุณสมบัติผู้กู้
เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี และต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
กรณีไม่มีคู่สมรส ผู้กู้ต้องมีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันแต่เพียงผู้เดียว และไม่มีกรณีการกู้ร่วมกับบุคคลอื่น
กรณีมีคู่สมรส กรรมสิทธิ์ในหลักประกันจะต้องเป็นของผู้กู้และ/หรือคู่สมรสเท่านั้น โดยมีหลักเกณฑ์เงื่อนไขเพิ่มเติม ดังนี้
- คู่สมรสต้องเข้ามาเป็นผู้กู้ร่วมด้วย และไม่มีกรณีกู้ร่วมกับบุคคลอื่น
- คู่สมรสต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้กู้ ยกเว้นอายุคู่สมรสต้องมีอายุ ตั้งแต่ 55 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี
- ต้องสามารถรับภาระค่าใช้จ่าย หรือค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขอสินเชื่อกับธนาคารได้

   วงเงินกู้
สูงสุดไม่เกิน 10,000,000 บาท
กรณีที่ดินพร้อมอาคารให้กู้สูงสุดไม่เกิน 70% ของราคาประเมิณหลักทรัพย์
กรณีห้องชุดให้กู้ไม่เกิน 60% ของราคาประเมิณ

   ระยะเวลากู้                    ตลอดอายุขัยของผู้กู้ โดยมีระยะเวลาจ่ายเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 25 ปี (ระยะเวลาจ่ายเงินกู้เท่ากับ 85 - อายุผู้กู้)
   วิธีการคิดดอกเบี้ย             อัตราดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
   อัตราดอกเบี้ย
ผู้กู้            จำนวนเงินกู้   ดอกเบี้ยรวมค่าธรรมเนียมต่อปี
ผู้กู้ทุกประเภท
(เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 80 ปี)   10,000,000 บาท   4.110 - 4.250 %
*กู้เท่าที่จำเป็น และชำระคืนไหว

   รายละเอียดอัตราดอกเบี้ย
MRR = 6.595% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2567 เป็นต้นไป) ทั้งนี้
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) อยู่ระหว่าง 4.110% - 4.250% ต่อปี คำนวณจากมูลค่าหลักประกัน 1 ล้านบาท คิดเป็นวงเงินกู้ 7 แสนบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี

   หมายเหตุอัตราดอกเบี้ย           อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงอาจเปลี่ยนแปลงตามจำนวนเงินกู้ อาชีพและเงินเดือนของผู้กู้
   ดอกเบี้ยผิดนัด

ค่าธรรมเนียม
   ค่าธรรมเนียมจัดการเงินกู้
   ค่าธรรมเนียมเบิกถอน      โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ
   ค่าการทวงหนี้              โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ
   ค่าอากรแสตมป์             โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ
   ค่าธรรมเนียมอื่นๆที่สำคัญ  การชำระคืน
   ยอดชำระขั้นต่ำ              โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ
   สิทธิชำระเกินค่างวด        โปรดสอบถามผู้ให้บริการสินเชื่อ
   สิทธิชำระคืนก่อนกำหนด   ไม่มี